Q&A VỀ PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ

Phí quản lý chung cư là gì? Ai là người quy định mức phí? Mua chung cư nhưng không ở thì có phải đóng không?…

Cùng tìm hiểu tất tần tật về phí quản lý chung cư dưới đây nhé!

Phí quản lý chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư chính là khoản đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân, người sử dụng chung cư (kể cả các trường hợp đã nhận bàn giao một phần diện tích căn hộ mà chưa sử dụng), đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sử dụng nguồn tiền này để thực hiện điều hành các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư.

Phí quản lý chung cư dùng để làm gì?

Phí quản lý chung cư là khoản kinh phí được dùng để sử dụng trong những trường hợp sau:

  • Phí an ninh bảo vệ
  • Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ…
  • Tiền trả nước tưới cây trong khuôn viên chung cư
  • Tiền điện dành cho khu vực thang máy
  • Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung
  • Phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?

Khung giá phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được cấu thành bởi các chi phí để thực hiện các công việc 

Khung giá này sẽ do UBND các tỉnh thành ra quyết định áp dụng cho các tòa nhà chung cư thuộc địa bàn tỉnh, thành phố đó. Vì vậy, không có một khung giá chung áp dụng cho tất cả các tỉnh thành phố trên cả nước. Chủ đầu tư và người sử dụng thỏa thuận mức giá vận hành quản lý chung cư dựa trên khung giá do UBND quy định. 

Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?

Phí quản lý chung cư nhà ở xã hội được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích căn hộ được sử dụng (xác định theo diện tích thông thủy)

Chung cư không ở có cần đóng phí dịch vụ không?

Nếu bạn đang sở hữu một căn chung cư nhưng vì lý do nào đó mà bạn chưa có nhu cầu ở hoặc thời gian ở không đều thì phí quản lý chung cư chắc chắn bạn vẫn phải thanh toán theo quy định của ban quản lý.

Bởi khi chung cư đã được bàn giao thì bộ máy BQL tòa nhà sẽ được vận hành, tuy bạn không ở nhưng BQL vẫn phải đảm bảo triển khai đầy đủ các hạng mục như chăm sóc cảnh quan, vệ sinh môi trường, đảm bảo an ninh và đặc biệt là đảm bảo an toàn cháy nổ cho toàn bộ khu đô thị cũng như cho chính ngôi nhà của bạn.

Tuy nhiên, có một điểm chung là việc sử dụng 02 loại phí này đều phải tuân theo quy định của pháp luật và phải công khai minh bạch.

Phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư khác hay giống nhau?

Phí quản lý chung cư là khoản kinh phí riêng biệt để quản lý vận hành chung cư. Vì vậy, nó khác biệt hoàn toàn với phí bảo trì chung cư 2% mà chủ sở hữu căn hộ đóng cho chủ đầu tư trước đó.

Các loại phí ngoài phí quản lý chung cư:

  • Phí gửi xe (Một số chung cư đã bao gồm phí gửi xe trong phí quản lý)
  • Kinh phí bảo trì
  • Tiền điện, nước, Internet
  • Các chi phí khác phục vụ cho nhu cầu riêng của chủ sở hữu, người sử dụng chung cư (phí bể bơi, phí BBQ, phòng tắm hơi,..)

(Bài viết tham khảo các nguồn: thuvienphapluat.vn, luatvietnam.vn)

CƯ DÂN CÁC DỰ ÁN N.H.O CHIA SẺ GÌ VỀ NƠI MÌNH SỐNG?

Khi phát triển dự án, đội ngũ phát triển thường phải tìm hiểu thật kỹ về miếng đất, hình dung về phong cách sống, nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng để lập quy hoạch và thiết kế để xây dựng những tổ ấm tương lai cho khách hàng. Vì vậy việc được gặp gỡ cư dân tại dự án, được nhìn thấy những dòng chảy cuộc sống nơi đây và được lắng nghe những chia sẻ về ngôi nhà thân thương là một điều N.H.O luôn trân trọng.

Bước vào những ngày cuối năm, nơi đâu đâu cũng là sự hối hả, vội vã. Cư dân của các dự án do N.H.O phát triển vẫn có thể tìm thấy những khoảnh khắc an yên, thư giãn giữa không gian được trang hoàng ấm cúng, gọn gàng để cùng chào đón năm mới của mình.

image 1

 

Gặp gỡ anh Nguyễn Văn Tám vào giờ cơm của gia đình, chúng tôi được tiếp đón rất nồng hậu. Anh Tám cùng bà xã hiện là những doanh nhân trẻ, sẵn lòng chia sẻ mối duyên lành của mình với dự án City Tower.

“Trước đây thật ra mình không có thiện cảm với ở chung cư do đã quen ở nhà phố. Tuy nhiên khi xem nhà, mình bất ngờ vì không gian ở đây rất thông thoáng, ánh sáng ngập tràn và hướng phong thủy rất tốt. Vì vậy mình thay đổi suy nghĩ và hoàn thành mọi thủ tục chỉ trong 4 ngày sau đó”.

Ngôi nhà phố trước đây của gia đình rộng rãi hơn căn chung cư nhiều, thế nhưng anh vẫn cảm nhận được sự thoải mái ở đây vì thiết kế tinh tế, dễ dàng sắp xếp nội thất gọn gàng. Căn hộ hướng đông nam đón gió lành, tràn ngập ánh sáng và thoáng mát luôn là một lý do khiến gia đình anh cảm giác được thư giãn sau những bộn bề của công việc.

Bước vào căn hộ ba phòng ngủ khá rộng rãi của chị Nguyễn Thị Thanh Triều – cư dân của Luxury Residence, chúng tôi đã cảm nhận được niềm hạnh phúc của hai vợ chồng chị và em bé cưng. Từng khu vực trong nhà đều được bố trí phù hợp với cuộc sống của mỗi thành viên trong gia đình.

“Mua căn nhà này gắn liền với kỷ niệm chào đón thành viên mới của gia đình mình. Ngôi nhà có không gian rộng rãi, thiết kế còn rất đẹp nữa. Nên lúc bàn giao mình rất hạnh phúc vì không hề nghĩ rằng sẽ mua được căn nhà tốt với mức giá phải chăng như thế. Các dự án xung quanh giá đều cao hơn mà không được đẹp như thế này”.

Chị Triều cho biết, chị thật lòng mong muốn trong tương lai có thêm nhiều cư dân được biết đến và trải nghiệm các dự án có chất lượng vượt trên giá tiền của N.H.O.

Thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Hàn Quốc và được “may đo” theo nhu cầu của khách hàng luôn là một thế mạnh của N.H.O. Sau nhiều năm là đối tác thi công bảng hiệu tại N.H.O, anh Nguyễn Hữu Hải có nhiều cơ hội để quan sát và đánh giá chất lượng các công trình. Nhận thấy các dự án của N.H.O thật sự chất lượng, anh đưa cả gia đình rời căn nhà phố để lên chung cư Imperial Place sinh sống trong sự bất ngờ của hàng xóm chung quanh.

Vợ chồng anh chia sẻ đây là hoàn toàn là quyết định đúng đắn. Từ ngày chuyển sang nhà mới chất lượng cuộc sống của gia đình được nâng cao, mọi sinh hoạt đều dễ dàng và tiện nghi. Riêng anh vui vì đã chọn được một nơi ở kiên cố và bền vững cho gia đình.

Trong không gian gọn gàng thoáng đãng, vang đâu đây khúc nhạc xuân, anh vui vẻ cho biết đại gia đình của anh sẵn lòng ủng hộ thêm 5 căn hộ của N.H.O trong tương lai.

Chị Phạm Thị Duy Hải, cư dân Luxury Residence còn tâm sự rằng, chị nhận thấy căn hộ có thiết kế đẹp và chất lượng vượt trội so với các dự án cùng phân khúc. Là nhân viên môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm, chị rất hài lòng khi “chọn mặt gửi vàng” nơi N.H.O sau khi cân nhắc nhiều dự án khác nhau.

Bên cạnh sự hài lòng về thiết kế đẹp mắt và chất lượng vượt tầm giá, cư dân còn tìm thấy sự tiện nghi trong những sinh hoạt hàng ngày.

Là một người ở nhà phố lâu năm, chị Đặng Thị Bích Thủy, cư dân Imperial Place cho biết chị “rất bất ngờ và hạnh phúc khi căn hộ Imperial Place đáp ứng tất cả các kỳ vọng về một nơi an cư lý tưởng cho gia đình.”

Chị tâm đắc chia sẻ rằng không cần mất nhiều thời gian để vòng xe ra chợ mỗi ngày vì các cửa hàng tiện lợi chỉ cách vài bước chân, ba mẹ có chỗ đi bộ dạo mát, các bé được đi bơi hoặc đánh cầu lông mỗi buổi chiều. Thậm chí các tiệc cưới, hỏi, đầy tháng cũng có thể tổ chức tại sảnh tiệc của chung cư.

An ninh cũng là một điều luôn được các phụ huynh cân nhắc khi chọn lựa chỗ ở. “Mình hoàn toàn có thể yên tâm làm việc nhà và để con tự xuống nhà chơi. Không phải túc trực mọi lúc hay phải chạy vài kilomet để tìm hồ bơi hay sân chơi cho con.” chị Thủy nói.

Theo chân chị Trần Thanh Anh Tuyền đến tham quan nhà riêng tại City Tower, chị cũng cùng ý tưởng ưu tiên tìm một môi trường phù hợp cho con phát triển. “City Tower đáp ứng được tất cả kỳ vọng ấy của gia đình Tuyền: Phòng khách rộng rãi cho cả nhà sinh hoạt, có khuôn viên xanh cho các bé vui chơi, Family Center tổ chức nhiều hoạt động bổ ích con rất thích, cộng đồng cư dân văn minh, và nhất là an ninh được đảm bảo tuyệt đối cho cư dân.”

Family Center có thể xem như là một Phòng Cộng Đồng “phiên bản đặc biệt” chỉ có tại các dự án của N.H.O, do đối tác chiến lược là công ty quản lý Alpha Plus phát triển. Family Center bao gồm hệ thống phòng đọc sách, phòng họp và khu vực học tập cho cư dân. Tại đây thường xuyên diễn ra các hoạt động bổ ích được cư dân nhiệt tình ủng hộ như vẽ tranh cộng đồng, thi hát, lớp học nghệ thuật, làm thủ công, lớp Tiếng anh cho các bé,… Với sự tận tâm của đội ngũ Family Center và vô vàn các tiện ích nội khu, chị Tuyền tin tưởng đây sẽ là môi trường tốt nhất cho con mình.

Anh Nguyễn Hữu Hải còn kể một lý do thú vị khiến gia đình anh thật sự gắn bó với Imperial Place: Ban đầu gia đình anh chỉ có ý định ghé căn chung cư thư giãn cuối tuần, thế nhưng hai cậu con trai rất thích không gian và tiện ích ở đây, nên đã năn nỉ bố mẹ cho được chuyển về hoàn toàn. “Riêng hồ bơi và sân đá bóng là nơi con trai anh ghé hàng ngày rồi, chỉ có phòng tập gym là chưa vì còn ít tuổi thôi” anh nói vui. “Gia đình anh hoàn toàn hài lòng với cuộc sống mới tại Imperial Place, chất lượng cuộc sống được nâng lên rõ rệt.” Anh chia sẻ.

Như vậy, cuộc sống hiện đại bộn bề được tối ưu hóa bằng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Giờ đây cả gia đình được tận hưởng cuộc sống tiện nghi, dễ dàng ngay tại căn hộ thân thương.

Nhiều người cho rằng sau khi bàn giao nhà là chủ đầu tư đã hết trách nhiệm và “bỏ mặc” cư dân tự xoay sở. Thế nhưng điều này không xảy ra với các dự án của N.H.O.

Chiếc xe của chủ đầu tư N.H.O từ lâu đã là “khách quen” ở bãi giữ xe các dự án, đến mức anh bảo vệ tươi cười vẫy cho xe đi ngang khi chỉ thoáng thấy những gương mặt quen thuộc.

Đội ngũ của N.H.O ghé thăm các dự án đều “như cơm bữa”, lúc để tác nghiệp ghi lại khoảnh khắc đêm văn nghệ của cư dân, khi thì hợp tác cùng ban quản lý tổ chức chương trình đón Giáng Sinh, hay gần đây là những chuyến phát nhu yếu phẩm hỗ trợ người dân vượt qua đại dịch.

Trong năm 2020 và 2021, nhiều lần N.H.O cùng công ty quản lý Alpha Plus trao tặng nhu yếu phẩm đến các hộ cư dân ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 tại Imperial Place, Sky9, Luxury Residence, City Tower,… Qua mùa dịch, cộng đồng dân cư lại thêm gần gũi và gắn kết với nhau, thấu hiểu và thông cảm hơn đối với chủ đầu tư.

Anh Mai Xuân Tú bộc bạch, “Ban quản lý thực sự rất có tâm và N.H.O là chủ đầu tư uy tín có tiếng. Mùa dịch vừa rồi ban quản lý và chủ đầu tư đã hỗ trợ cư dân rất nhiều, giúp City Tower trở thành điểm sáng trong công tác phòng chống dịch, là “vùng xanh giữa lòng vùng đỏ” trong khu vực.”

Cùng chung ý kiến với anh Tú, chị Nguyễn Thị Thanh Thảo chia sẻ “chưa bao giờ thấy một ban quản lý và chủ đầu tư như N.H.O và Alpha plus”.

Nhờ sự tận tâm của đội ngũ, các công tác phòng chống dịch được phát triển rất tốt, người dân được hỗ trợ vượt qua thời khắc sinh tử mong manh, đặc biệt hơn phong trào thiện nguyện ở chung cư được phát triển mạnh mẽ.

Chị Đặng Thị Bích Thủy còn tâm sự rằng, sau 2 năm trải nghiệm cuộc sống ở đây, chị nhận thấy giá trị của căn hộ vượt xa rất nhiều so với số tiền chị đã bỏ ra. Chị hạnh phúc khi được sống ở một nơi cộng đồng văn minh, được phát triển và đầu tư tâm huyết, ban quản lý và chủ đầu tư có lòng chăm lo cho cuộc sống của cư dân. Đây là điều chị chưa bao giờ nghĩ đến trước khi chuyển về Imperial Place sinh sống.

 

Kết:

Từ cương vị của chủ đầu tư, chúng tôi vô cùng hạnh phúc khi cảm nhận được niềm vui của những người tin tưởng lựa chọn dự án do N.H.O phát triển. N.H.O mong muốn cùng được “lớn lên” và hái quả ngọt với cộng đồng, nhất là những người đã gắn bó cùng chúng tôi.

Với thế mạnh thiết kế và xây dựng tối ưu theo trải nghiệm của khách hàng, cung cấp hàng loạt các tiện ích hiện đại, xây dựng cộng đồng gắn kết và chăm lo cho cuộc sống của cư dân sau bàn giao, N.H.O đang nỗ lực từng ngày để thực hiện ước mơ xây vạn tổ ấm cho gia đình Việt.

DỰ ÁN PROMENA CỦA N.H.O ĐOẠT “HATTRICK” GIẢI THƯỞNG DANH GIÁ

Công ty CP Nhà Quốc Gia (N.H.O) vừa vinh dự nhận cú “hattrick” giải thưởng danh giá dành cho dự án khu căn hộ Promena do Property Guru tổ chức. Đây là điểm nhấn thương hiệu thú vị và minh chứng thuyết phục cho năng lực của N.H.O trong lĩnh vực bất động sản.

Promena sở hữu view nhìn tuyệt đẹp ra rừng sinh thái rộng 300ha giữa lòng thành phố Thủ Đức.

Những giải thưởng danh giá

Ngày 9-12-2021, trong khuôn khổ giải Asia Property Awards 2021, dự án khu căn hộ Promena của N.H.O đã được gọi tên với giải thưởng Regional Winner, sau khi vượt qua 21 dự án xuất sắc khác. Đây là giải thưởng danh giá hàng đầu khu vực châu Á dành cho các “anh tài” bất động sản được bình chọn bởi hội đồng giám khảo là các chuyên gia đầu ngành. Những dự án giành giải thưởng này đều phải vượt qua một loạt tiêu chí vô cùng khắt khe.

Dự án Promena được vinh danh tại Asia Property Awards 2021 ngày 09/12/2021

Trước đó, tại Vietnam Property Awards 2021 diễn ra hôm 26-11-2021, dự án khu căn hộ Promena cũng vượt qua nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản để được vinh danh với 2 giải thưởng danh giá gồm: Best High End Condo Architectural Design (Dự án có thiết kế kiến trúc căn hộ cao cấp đẹp nhất khu vực TPHCM) và Giải đề cử Best High End Condo Development (Dự án phát triển căn hộ cao cấp tốt nhất khu vực TPHCM).Vietnam Property Awards 2021Dự án Promena được vinh danh tại Vietnam Property Awards 2021 ngày 26/11/2021

Promena có 180 căn hộ, trong đó 80 căn hộ thương mại để bán và 100 căn hộ dịch vụ do Somerset quản lý vận hành. Dự án tọa lạc ở vị trí rất đặc biệt, đối diện khu sinh thái cảnh quan rộng tới 300 ha thuộc thành phố Thủ Đức.

Để tối ưu hóa địa thế đặc biệt này, N.H.O đã đầu tư kỹ lưỡng cho bước nghiên cứu và thiết kế với việc áp dụng các chuẩn mực sống cao cấp, tích hợp các yếu tố thiên nhiên vào sản phẩm, đồng thời kiến tạo dấu ấn cá nhân riêng vào từng không gian kiến trúc và nội thất căn hộ.

Thiết kế lấy cảm hứng từ khu rừng và mang yếu tố thiên nhiên vào mỗi không gian sống trong căn hộ Promena.

Chia sẻ về cú “hatrick” này, Ông Chung You Seok – Giám đốc điều hành N.H.O, cho biết là một chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc căn hộ tầm trung dành cho số đông người dân, việc N.H.O đoạt giải thiết kế kiến trúc cho một dự án cao cấp như Promena có vẻ là một rất điều bất ngờ. Tuy nhiên, trên thực tế đội ngũ nhân viên của N.H.O và các đối tác như Shin Yeong (Quản lý dự án), Adu (Thiết kế kiến trúc), Handong (Tổng thầu xây dựng) đều có nhiều kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp với nhiều dự án lớn tại Hàn Quốc, Trung Quốc, Ấn Độ, Singapore…

Promena là bộ sưu tập căn hộ phiên bản giới hạn chỉ dành cho một số ít khách hàng, dự án hướng tới “holistic living”, một nấc tiếp theo của lối sống tinh hoa hướng tới sự cân bằng toàn diện giữa đời sống vật chất và tinh thần. Sự cân bằng còn được thể hiện ở sản phẩm kiến trúc mang tính thích ứng cao với thiên nhiên tạo ra sự hài hòa tổng thế giữa con người, không gian và các yếu tố tự nhiên”, ông Chung nói.

Chờ đón siêu phẩm ra mắt thị trường

Tọa lạc ngay lối vào của Câu lạc bộ Golf & Country Thủ Đức, là nơi giao điểm của thành phố và thiên nhiên, Promena như là một nơi chốn chuyển tiếp cân bằng, vừa yên tĩnh tách biệt khỏi sự nhộn nhịp của đô thị nhưng vẫn duy trì sự kết nối và tích hợp những tiện ích hạng sang không thua kém bất cứ dự án nào tại trung tâm.

Ông Chung cho biết, “Concept” thiết kế của Promena khởi nguồn từ các thành tố tự nhiên trong khu rừng, việc hấp thụ nguồn năng lượng trong trẻo, tươi mới và đầy bất ngờ của không khí, cây, cỏ, hoa, lá, đá và nước tạo nên một phong cách kiến trúc hài hòa và cân bằng. Tổ chức giao thông trong khu phức hợp cũng được lấy cảm hứng từ dòng nước mềm mại uốn lượn đổ vào hồ lớn trung tâm nơi tích điểm tụ thủy tài lộc. Khắc họa cảm hứng từ hình dáng một tảng đá tự nhiên giữa dòng chảy, Clubhouse trở thành một trung tâm hội tụ của năng lượng, và là điểm đến cho một phong cách sống xanh mới dành cho trải nghiệm cư dân.

Tổ hợp tiện ích cũng được bố trí giữa hồ bơi và “khu rừng” tạo ra những trải nghiệm độc đáo của sự kết nối đa chiều – đủ riêng tư để kết nối với bản thân, đủ cởi mở để kết nối cộng đồng và thiên nhiên. Lối đi dạo và đường chạy bộ bên trong sân trung tâm được bao quanh bởi cây xanh càng làm tăng thêm sự thoải mái và đẹp mắt.

Kiến trúc tinh tế, mang đến nhiều cảm xúc của khu căn hộ Promena giúp dự án giành “hattrick” giải thưởng danh giá.

Kết hợp với đặc điểm của vùng vi khí hậu mát mẻ của khu rừng, thiết kế khối của tòa nhà giúp giảm thiểu sự tiếp xúc với nhiệt, tối đa hóa khả năng che nắng và làm mát tự nhiên với cửa sổ vòm. Sân trung tâm là nơi cư dân sẽ được tận hưởng vô vàn tiện ích đã được mở rộng để lấy bóng mát tối đa đồng thời góp thêm mảng xanh hướng ra “khu rừng” trù phú.

Garden Villa và Sky Villa đều có thiết kế thông tầng và có thêm một tầng lửng giúp thiết kế căn hộ đạt mục tiêu “kép”: tối đa tầm nhìn và tối ưu diện tích sử dụng. Toàn bộ các căn hộ Villas đều có trần cao, đặc biệt là tiêu chuẩn 1 thang máy/2 căn hộ đề cao mức độ riêng tư của chủ nhân tương lai. Sky Villas còn có tầng thượng sang trọng với hồ bơi và khu tiệc nướng, nơi mỗi trải nghiệm sống đều chìm đắm trong khung cảnh tuyệt đẹp của thiên nhiên qua lăng kính panorama toàn cảnh. Là một nơi cư trú kiểu “boutique”, mật độ xây dựng thấp mang lại cho mỗi gia đình cảm giác độc quyền và riêng tư, đồng thời cũng có cảm giác tự do trong việc thiết lập lối sống của mình.

Các không gian ngoài căn hộ cũng rất “chiều chuộng” gia chủ như sân trước hoặc ban công riêng đều có có kích thước rộng rãi, đặc biệt là garage riêng ở tầng hầm dành cho 1 xe hơi, 2 xe máy và chỗ để rộng rãi cho bộ dụng cụ chơi golf.

Theo dự kiến của N.H.O, Promena sẽ công bố ra thị trường vào đầu năm 2022 và hoàn thành, bàn giao nhà vào quý 3-2023. Với loạt ưu thế nổi bật, đây là một “siêu phẩm” đáng để đợi chờ đối với nhiều người.

CafeF

The Dragon Castle Hạ Long tích hợp giá trị sống lẫn đầu tư

Tọa lạc ngay trung tâm Hạ Long, The Dragon Castle đang thu hút sự chú ý của những khách hàng muốn tìm một môi trường sống tiện nghi, không gian thoáng đãng và giàu tiềm năng tăng giá. Những người trẻ năng động cũng bị dự án cuốn hút bởi tích hợp nhiều giá trị sống lẫn đầu tư.

Lõi trung tâm mới của thành phố biển Hạ Long

Tọa lạc giữa hai mặt tiền đường Cái Lân và quốc lộ 18, khu căn hộ The Dragon Castle Hạ Long là dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trong số các dự án đang phát triển tại Hạ Long tính đến thời điểm này. Đây là lõi trung tâm mới của thành phố Hạ Long, khu vực đang được quy hoạch và đầu tư xứng tầm của một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu phía Bắc.

Trong đó, bên cạnh quốc lộ 18 còn có các con đường huyết mạch kết nối liên vùng và phục vụ du lịch như Hạ Long – Vườn Đào; quốc lộ 279; Trần Phú; Bãi Cháy; Hoàng Quốc Việt; cầu Bãi Cháy; cầu Cửa Lục 1,2,3; ga đường sắt Hạ Long và rất gần sân bay quốc tế Vân Đồn, sân bay Cát Bi… Hệ thống tiện ích của lõi trung tâm mới này cũng vô cùng phong phú, đa dạng. Các cơ sở giáo dục, y tế cũng như trung tâm thương mại – dịch vụ, phố đi bộ, khu vui chơi giải trí, không gian giao lưu văn hóa nhằm thu hút khách du lịch mọc lên dày đặc, hoạt động giao thương sầm uất.

Đặc biệt hơn, xung quanh lõi trung tâm mới của Hạ Long là các địa điểm du lịch nổi tiếng như Sun World Hạ Long Compex, Tuần Châu, vịnh Cửa Lục và kỳ quan vịnh Hạ Long… Đây là những địa chỉ thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước mỗi khi đến tham quan Quảng Ninh.

Mới đây, thành phố Hạ Long cũng đã khởi công hai đại dự án là khu phức hợp Hạ Long Xanh, sân golf Đông Triều nhằm tạo thêm điểm đến cao cấp cho khách du lịch MICE. Một trung tâm thương mại thuộc hàng lớn nhất Việt Nam nằm gần cầu Bãi Cháy cũng sẽ ra mắt trong thời gian không xa nữa.

The Dragon Castle Hạ Long tích hợp giá trị sống lẫn đầu tư - Ảnh 1.Thiết kế kiến trúc sang trọng, tinh tế của The Dragon Castle Hạ Long.

Với chính sách trải thảm đỏ thu hút đầu tư, Quảng Ninh nói chung, thành phố Hạ Long nói riêng không chỉ giữ vững vai trò trung tâm du lịch phía Bắc mà còn đang đứng trước cơ hội phát triển bùng nổ. Và chắc chắn, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi lớn nhất từ định hướng này. Thực tế, giá bất động sản tại Hạ Long đã liên tục lập đỉnh mới suốt thời gian vừa qua.

Trải nghiệm sống hiện đại tại The Dragon Castle Hạ Long

Kể từ khi xuất hiện ngay lõi trung tâm thành phố Hạ Long, The Dragon Castle Hạ Long trở thành thỏi nam châm thu hút sự chú ý rất lớn. Ngoài vị trí đắc địa, dự án còn được chủ đầu tư N.H.O (Công ty CP Nhà Quốc Gia) đầu tư lớn về thiết kế kiến trúc với định hướng trở thành một tổ hợp căn hộ – thương mại dịch vụ hạng sang vốn còn rất hiếm hoi tại Hạ Long.

Nội khu The Dragon Castle Hạ Long tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp đáp ứng mọi nhu cầu trải nghiệm hiện đại của cư dân và du khách. Nổi bật là hồ bơi trên tầng thượng, phòng tập gym, sân chơi nước cho trẻ em, khu thể thao, khu thương mại với đầy đủ tiện ích từ siêu thị, nhà hàng, phòng khám, nhà trẻ, gym và spa, khu vực thư giãn…

Các chuyên gia phong thủy còn tặng cho The Dragon Castle Hạ Long điểm cộng sáng giá khi sở hữu thế đất “tựa sơn hướng hải” độc đáo. Vị trí này không chỉ hội tụ vượng khí mà còn mang đến cho các căn hộ “view” nhìn toàn cảnh ra vịnh Hạ Long và vịnh Cửa Lục. Cũng nhờ đó, không khí trong căn hộ luôn lưu thông tươi mới, mang lại sức khỏe cho gia chủ. Mỗi ngày tại The Dragon Castle Hạ Long sẽ là những giây phút tận hưởng cuộc sống quý giá.

The Dragon Castle Hạ Long tích hợp giá trị sống lẫn đầu tư - Ảnh 2.The Dragon Castle Hạ Long tọa lạc trong lõi trung tâm mới của thành phố Hạ Long được quy hoạch bài bản hoàn chỉnh.

The Dragon Castle Hạ Long cũng là dự án tiên phong sử dụng năng lượng mặt trời, thân thiện môi trường và sức khỏe con người. Ngay cả thang máy cũng trang bị hệ thống lọc không khí, mỗi căn hộ đều gắn chuông cửa thông minh, máy đo chất lượng không khí, hệ thống kiểm soát chất lượng nước nhằm nâng cao chất lượng sống và đảm bảo an ninh cho cư dân.

Theo quy hoạch, The Dragon Castle Hạ Long bao gồm 1.288 căn hộ diện tích đa dạng, bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ sở hữu 2 – 3 mặt thoáng. Nhiều khách hàng mua căn hộ xem như ngôi nhà thứ hai (second home) làm nơi thư giãn mỗi khi rảnh rỗi. Một số khác mua để khai thác kinh doanh lưu trú nhắm đến các chuyên gia làm việc tại Quảng Ninh hoặc cho thuê dạng homestay.

Trong bối cảnh giá bất động sản đang tăng phi mã và sự phát triển nhanh chóng của thành phố Hạ Long, The Dragon Castle Hạ Long cũng là “món hời” cho các nhà đầu tư am tường. Đặc biệt, The Dragon Castle Hạ Long thu hút nhiều gia đình trẻ đang cần một không gian sống hiện đại, an ninh mà trong tầm giá chỉ 1 tỷ đồng/căn khó tìm được ở nơi nào khác.

CafeF

Dự án chạy đua tiện ích, khách hàng được hưởng lợi

Trước đây, khi nói đến các dự án cao cấp, nhiều người thường nhấn mạnh đến hệ thống tiện ích phong phú, đa dạng mà cư dân sẽ được thụ hưởng. Tuy nhiên, hiện nay phân khúc nhà ở phổ thông giá chỉ từ 1 tỉ đồng cũng đang bắt kịp xu hướng này.

Mức giá chỉ khoảng 1 tỉ đồng/căn nhưng The Dragon Castle Hạ Long được thiết kế sang trọng và tọa lạc ngay trung tâm mới của thành phố Hạ Long.

Yêu cầu tiện ích ngày càng cao

Theo các chuyên gia, việc các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến việc quy hoạch, xây dựng tiện ích cho dự án của mình là điều tất yếu bởi thị trường cạnh tranh, khách hàng đòi hỏi ngày một cao về không gian sống và tiện ích. Đã qua rồi cái thời chủ đầu tư “vẽ vời” đủ loại tiện ích cho dự án để thu hút khách hàng nhưng khi bàn giao thì tự ý cắt giảm hoặc quy mô, chất lượng khác xa so với cam kết. Lỡ mua phải những dự án như vậy, khách hàng thiệt đơn thiệt kép, giá trị bất động sản sụt giảm và nảy sinh nhiều tranh chấp với chủ đầu tư.

Trên thực tế, hiện nay bên cạnh các tiêu chí về giá bán, vị trí, uy tín thương hiệu thì việc “mạnh tay” đầu tư vào tiện ích để thu hút nhu cầu ở thực, tăng tính thanh khoản của dự án được xem là chiến lược lâu dài của không ít chủ đầu tư. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ, không chỉ các dự án cao cấp mà nhiều dự án phổ thông cũng đang chạy đua trang bị hệ thống tiện ích.

Theo ông Kim Kyoo Chul, thành viên HĐQT Công ty CP Nhà Quốc Gia (N.H.O), thời đại công nghiệp 4.0 khiến thời gian của nhiều người trở nên hạn hẹp nên họ lựa chọn căn hộ để dễ dàng tiếp cận trọn gói các tiện ích thương mại – dịch vụ, vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Ngay cả nhu cầu hưởng thụ văn hóa, kết nối cộng đồng cũng được nhiều người quan tâm hơn trước. Bên cạnh đó, khi dịch Covid-19 bùng phát, nhu cầu không gian sống xanh, thông thoáng cũng trở nên cấp thiết đối với người dân để bảo vệ sức khỏe.

View nhìn siêu đẹp của The Dragon Castle Hạ Long ra vịnh Cửa Lục.

“Giai đoạn sắp tới, các dự án không phải cạnh tranh về giá mà chủ yếu tập trung vào chất lượng sống và hệ thống tiện ích đảm bảo sự tiện nghi cho cư dân. Dịch Covid-19 khiến các khách hàng mua căn hộ đặt môi trường sống và các tiện ích nội khu lên hàng đầu để vừa tiết kiệm thời gian vừa đảm bảo an toàn cho bản thân và những người thân trong gia đình”, ông Kim nhận định.

The Dragon Castle Hạ Long thiết lập chuẩn sống mới

Là nhà phát triển các dự án căn hộ nổi tiếng, sau gần 10 năm tham gia thị trường, N.H.O đã rút tỉa nhiều kinh nghiệm từ nước ngoài để áp dụng vào các dự án tại Việt Nam. Hàng chục dự án được công ty phát triển trên cả nước như City Tower, Luxury Residence (Bình Dương); Imperial Place, Sky 9, Saigon Metro Park (TPHCM); First Home (An Giang); NestHome (Đà Nẵng), An Phú Sinh (Quảng Ngãi)… đã gây ấn tượng tốt đẹp với đông đảo khách hàng. Có thể nói trong cùng phân khúc, N.H.O là chủ đầu tư “chịu chi” nhất cho khâu thiết kế và phát triển tiện ích phục vụ cư dân.

Tại các dự án của N.H.O, chỉ với khoảng 1 tỉ đồng nhưng khách hàng được sở hữu một căn hộ thiết kế hiện đại, các tiện ích phong phú từ giáo dục, y tế, văn hóa cho đến giải trí, thể dục thể thao. Môi trường sống tại đây cũng rất thông thoáng, tràn ngập cây xanh, chất lượng nước sinh hoạt và không khí được chủ đầu tư quan tâm giám sát song song với việc đảm bảo an ninh, an toàn.

Dự án mới nhất N.H.O đang phát triển là The Dragon Castle Hạ Long (Quảng Ninh) với 1.288 căn hộ đang rất hút khách ở thị trường phía Bắc. Điểm đặc biệt của dự án này là tọa lạc ngay trung tâm mới của thành phố Hạ Long và được nâng cấp mạnh mẽ về thiết kế, vật liệu cũng như tích hợp nhiều tiện ích cao cấp. Đặc biệt, N.H.O ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý vận hành, dành khoảng 60% diện tích phát triển tiện ích nhưng giá bán cũng chỉ khoảng 1 tỉ đồng/căn, rất hấp dẫn so với mặt bằng chung của thị trường.

The Dragon Castle Hạ Long dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao nhà từ quý 1-2023.

Cụ thể, theo chủ đầu tư, The Dragon Castle Hạ Long xác lập tiêu chuẩn sống mới với hệ thống tiện ích đẳng cấp tích hợp theo mô hình compound. Các chủ nhân sẽ được hòa mình vào không gian nghỉ dưỡng và thoải mái tận hưởng các tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, phòng tập gym cao cấp, sân chơi nước cho trẻ em, khu thể thao, hay khu thương mại với đầy đủ tiện ích từ siêu thị, nhà hàng, phòng khám, nhà trẻ, gym và spa… “Mọi nhu cầu của cư dân tất cả các lứa tuổi đều được N.H.O nghiên cứu và giải quyết thỏa đáng tại The Dragon Castle Hạ Long. Khách hàng có thể kiểm chứng điều này khi đến tham quan thực tế dự án đang xây dựng”, ông Kim khẳng định.

Được biết, hiện nay N.H.O đã hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản khép kín trên cơ sở hợp tác chiến lược với các đối tác như ADU (thiết kế kiến trúc), Handong (tổng thầu xây dựng hàng đầu), Shin Yeong (quản lý dự án)… Với quỹ đất lớn trong tay, mục tiêu N.H.O đặt ra trong giai đoạn sắp tới là phát triển 30.000 căn hộ và việc hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản sẽ nâng tầm các dự án của công ty lên một chuẩn mực mới, mang lại nhiều giá trị hơn cho các chủ sở hữu. Rõ ràng, trong cuộc đua đầu tư tiện ích dự án của các doanh nghiệp bất động sản, khách hàng là người được hưởng lợi nhiều nhất.

thesaigontimes

Chuyển động mới trên thị trường căn hộ phía Bắc

Thị trường căn hộ phía Bắc đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Không chỉ tại Hà Nội, sự thăng hoa còn lan tỏa đến những thị trường mới giàu tiềm năng như: Quảng Ninh, Hải Phòng…

Khu căn hộ The Dragon Castle Hạ Long của N.H.O tọa lạc ngay trung tâm thành phố Hạ Long, được đầu tư loạt tiện ích cao cấp nhưng giá bán chỉ hơn 1 tỷ đồng/căn.

Những tín hiệu tốt sau thời gian giãn cách

Từ đầu quý IV-2021, khi tình hình giãn cách được nới lỏng, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đã lập tức có những tín hiệu khởi sắc. Nhiều doanh nghiệp nhanh chóng thích nghi với tình hình mới, tận dụng công nghệ để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Theo quan sát, phân khúc căn hộ vẫn chiếm phần lớn nguồn cung mới trên thị trường. Niềm tin của khách hàng cũng đang dần hồi phục. Thậm chí, vào cuối tháng 10, một dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội với giá trị mỗi căn lên tới hàng triệu đô la đã hết hàng ngay trong một buổi mở bán.

Theo một số chuyên gia, dịch Covid-19 không khiến giá BĐS giảm mà nhiều nơi vẫn tăng. Điều này phản ánh sức mua thực của thị trường vẫn rất lớn. Ở góc độ khác, kinh tế Việt Nam được dự báo phục hồi khá nhanh, như một chiếc lò xo bật dậy kéo thị trường BĐS tăng theo.

Sắp tới đây, sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được tung ra, kỳ vọng tăng trưởng GDP của năm 2022 sẽ ở mức 6,5-7%. Đây chính là cơ sở để đặt niềm tin thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi bởi BĐS là lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế, đầu ra cho nhiều ngành sản xuất khác.

Ông Kim Kyoo Chul, thành viên Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần Nhà quốc gia (N.H.O) cho rằng, việc sở hữu một ngôi nhà để an cư luôn là ưu tiên hàng đầu của hầu hết người Việt. Sau đợt dịch bệnh vừa qua, yếu tố này càng đậm nét và giúp giữ vững niềm tin trên thị trường BĐS.

“Vấn đề hiện nay là thị trường cần những sản phẩm phù hợp mặt bằng thu nhập của người dân nhưng vẫn được doanh nghiệp chăm chút, đầu tư nghiêm túc hướng đến nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân”, ông Kim nhấn mạnh.

Dự án The Dragon Castle Hạ Long đang thi công rất nhanh, dự kiến bàn giao vào quý I-2023.

Nhiều chuyên gia cũng đồng tình với ý kiến của ông Kim. Đáng tiếc là hiện nay thị trường không có nhiều sản phẩm căn hộ nhắm đến tầng lớp lao động trung lưu, các gia đình trẻ do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Ở những đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đang rất khó tìm những dự án giá dưới 30 triệu đồng/m2. Ngay cả những thị trường mới nổi như Bình Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng…, giá cũng đã rất cao.

Làn gió mới ở Quảng Ninh, Hải Phòng

Riêng ở phía Bắc, Quảng Ninh, Hải Phòng là hai địa phương có thị trường BĐS rất tiềm năng. Ngay giữa đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư, các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, thi công nhanh và giá tốt vẫn được nhiều người chọn lựa “xuống tiền”. Đơn cử Quảng Ninh có dự án The Dragon Castle Hạ Long ghi nhận khá nhiều khách hàng giao dịch.

Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng, gần đây phân khúc căn hộ đã bắt đầu xuất hiện khá nhiều tại Quảng Ninh và Hải Phòng. Theo ông Kim, hai địa phương này có tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng khá ấn tượng. Cả hai không còn quá phụ thuộc nhiều vào du lịch, các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ cao và phát triển đô thị cũng đang dần trở thành mũi nhọn chiến lược.

Quảng Ninh mới đây đã đồng loạt khởi công 4 đại dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 283.000 tỷ đồng (khoảng 12 tỷ USD) gồm khu phức hợp Hạ Long Xanh, sân golf Đông Triều, Nhà máy Điện khí Quảng Ninh và Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh. Điều này sẽ khiến thị trường BĐS tăng tốc. Trong đó, “nóng” nhất là khu vực thành phố Hạ Long, “thủ phủ” kinh tế – du lịch đang “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện nay, ba dự án cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, cầu Cửa Lục 1 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành cuối năm nay hứa hẹn đưa Hạ Long tiến vào thời kỳ thịnh vượng.

Phối cảnh dự kiến dự án căn hộ The Hera tại thành phố Hải Phòng.

Trong khi đó, Hải Phòng cũng là một cột trụ trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Phòng. Tốc độ tăng trưởng GDP của Hải Phòng nhiều năm liền tăng trưởng tới 16%/năm, cao nhất cả nước. Các chỉ số kinh tế khác cũng đều ghi nhận mức tăng trưởng cao, thu hút FDI đứng thứ 6 cả nước và đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng giao thông.

Giao thông Hải Phòng tiếp tục được hoàn thiện khi cầu Lại Xuân và cầu Bến Rừng kết nối với tỉnh Quảng Ninh được khởi công; các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 10, quốc lộ 17B, quốc lộ 37… được nâng cấp.

Theo các chuyên gia, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh, Hải Phòng không chỉ giúp BĐS nghỉ dưỡng phát triển mà các dự án nhà ở cũng được hưởng lợi lớn. Nguyên nhân do lực lượng lao động trẻ, nguồn cán bộ chuyên gia, học sinh, sinh viên từ khắp nơi đổ về đây sinh sống kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.

Quan sát thị trường, ông Kim cho rằng, sự “lên ngôi” của căn hộ tại các thị trường mới như Quảng Ninh, Hải Phòng là làn gió mới tích cực. Bởi quỹ đất không còn nhiều và người dân cũng dần quen với môi trường sống tiện nghi, an toàn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại. Đặc biệt, giá căn hộ hiện nay còn tương đối “mềm”, phù hợp với nhiều gia đình trẻ.

Thực tế, nhiều dự án căn hộ tại Quảng Ninh, Hải Phòng đang rất được thị trường quan tâm. Nếu Quảng Ninh bên cạnh The Dragon Castle Hạ Long còn có InterContinental Hạ Long Bay, Green Bay Garden, Hometel Marina Hạ Long… thì tại Hải Phòng là chuỗi dự án The Hera, TD-Plaza, SHP Plaza, Hoàng Huy Riverside, Diamond Crown Plaza.

Hanoimoi