Q&A VỀ PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ

Phí quản lý chung cư là gì? Ai là người quy định mức phí? Mua chung cư nhưng không ở thì có phải đóng không?…

Cùng tìm hiểu tất tần tật về phí quản lý chung cư dưới đây nhé!

Phí quản lý chung cư là gì?

Phí quản lý chung cư chính là khoản đóng hàng tháng hoặc theo từng kỳ của các cư dân, người sử dụng chung cư (kể cả các trường hợp đã nhận bàn giao một phần diện tích căn hộ mà chưa sử dụng), đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sử dụng nguồn tiền này để thực hiện điều hành các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư.

Phí quản lý chung cư dùng để làm gì?

Phí quản lý chung cư là khoản kinh phí được dùng để sử dụng trong những trường hợp sau:

  • Phí an ninh bảo vệ
  • Phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ…
  • Tiền trả nước tưới cây trong khuôn viên chung cư
  • Tiền điện dành cho khu vực thang máy
  • Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung
  • Phí lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?

Khung giá phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được cấu thành bởi các chi phí để thực hiện các công việc 

Khung giá này sẽ do UBND các tỉnh thành ra quyết định áp dụng cho các tòa nhà chung cư thuộc địa bàn tỉnh, thành phố đó. Vì vậy, không có một khung giá chung áp dụng cho tất cả các tỉnh thành phố trên cả nước. Chủ đầu tư và người sử dụng thỏa thuận mức giá vận hành quản lý chung cư dựa trên khung giá do UBND quy định. 

Phí quản lý chung cư tính theo diện tích nào?

Phí quản lý chung cư nhà ở xã hội được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích căn hộ được sử dụng (xác định theo diện tích thông thủy)

Chung cư không ở có cần đóng phí dịch vụ không?

Nếu bạn đang sở hữu một căn chung cư nhưng vì lý do nào đó mà bạn chưa có nhu cầu ở hoặc thời gian ở không đều thì phí quản lý chung cư chắc chắn bạn vẫn phải thanh toán theo quy định của ban quản lý.

Bởi khi chung cư đã được bàn giao thì bộ máy BQL tòa nhà sẽ được vận hành, tuy bạn không ở nhưng BQL vẫn phải đảm bảo triển khai đầy đủ các hạng mục như chăm sóc cảnh quan, vệ sinh môi trường, đảm bảo an ninh và đặc biệt là đảm bảo an toàn cháy nổ cho toàn bộ khu đô thị cũng như cho chính ngôi nhà của bạn.

Tuy nhiên, có một điểm chung là việc sử dụng 02 loại phí này đều phải tuân theo quy định của pháp luật và phải công khai minh bạch.

Phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư khác hay giống nhau?

Phí quản lý chung cư là khoản kinh phí riêng biệt để quản lý vận hành chung cư. Vì vậy, nó khác biệt hoàn toàn với phí bảo trì chung cư 2% mà chủ sở hữu căn hộ đóng cho chủ đầu tư trước đó.

Các loại phí ngoài phí quản lý chung cư:

  • Phí gửi xe (Một số chung cư đã bao gồm phí gửi xe trong phí quản lý)
  • Kinh phí bảo trì
  • Tiền điện, nước, Internet
  • Các chi phí khác phục vụ cho nhu cầu riêng của chủ sở hữu, người sử dụng chung cư (phí bể bơi, phí BBQ, phòng tắm hơi,..)

(Bài viết tham khảo các nguồn: thuvienphapluat.vn, luatvietnam.vn)